Рішення міської ради "Про внесення змін до "Методики розрахунку і порядку вик..." № 208/11-8 від 29.08.2006р. Проєкти документа
Проєктів немає
Пов'язані документи
Пов'язаних документів немає
Історія документа
Історії немає
Публікації документа
02.09.2006
Про внесення змін до „Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська”
Враховуючи пропозиції виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, керуючись статтями 26 і 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та вимогами Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також правовими нормами, закріпленими в Цивільному і Господарському кодексах України, Івано-Франківська міська рада
вирішила:
1. Внести до „Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська”, затвердженої" рішенням міської ради „Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-франківська” від 29.05.2003р., (далі - Методика) такі зміни та доповнення:
1.1. Пункт 2.4 Методики викласти в наступній редакції:
2.4 Річний розмір орендної плати за оренду об’єкта оренди на підставі експертної оцінки визначається за формулою:
Опл = Вп - Сор,
де Опл - річний розмір орендної плати, грн.;
Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком до цієї Методики;
Вп - вартість об’єкта оренди, визначена на підставі звіту з експертної оцінки, грн.
Експертна оцінка об’єкта оренди замовляється Фондом комунальної власності у порядку, визначеному п.2.2.1 та п.2.2.2 даної Методики.
Експертна оцінка об’єкта оренди здійснюється експертом у порядку, визначеному Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” на підставі трьохстороннього договору, укладеного між орендодавцем - виконавчим комітетом міської ради, замовником - Фондом комунальної власності та експертом, який визначається Фондом комунальної власності на конкурентних засадах. Оплата вартості робіт за здійснення експертної . оцінки проводиться Фондом комунальної власності. З метою економії бюджетних коштів оплату вартості робіт за здійснення експертних оцінок об’єктів оренди можуть проводити орендарі даних об’єктів оренди за умови подання ними до Фонду комунальної власності гарантійного листа про оплату таких робіт.
При здійсненні експертної оцінки об’єкта оренди експерт зобов’язаний врахувати та виділити у звіті з експертної оцінки вартість покращень орендованого майна, здійснених орендарем за власні кошти на момент здійснення експертної оцінки, при умові, що дані покращення були виконані орендарем з дозволу орендодавця і орендар подасть експертові відповідні документи, які підтверджують вкладення коштів у покращення орендованого майна. У випадку неподання орендарем документів, які підтверджують вкладення ним коштів у покращення орендованого майна з дозволу орендодавця, то такі покращення вважаються власністю орендодавця і компенсації орендареві не підлягають.
Звіт з експертної оцінки об’єкта оренди здійснюється експертом у двох примірниках, які подаються до Фонду комунальної власності разом з актом приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди. Підписується акт приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди експертом, Фондом комунальної власності та орендодавцем - виконавчим комітетом міської ради після погодження даного звіту на засіданні контрольної комісії. На погодження контрольної комісії звіт з експертної оцінки об’єкта оренди подається Фондом комунальної власності. Процедура погодження звіту з експертної оцінки об’єкта оренди визначається положенням про контрольну комісію.
Негативне рішення контрольної комісії по конкретному звіту з експертної оцінки об’єкта оренди не може бути підставою для не підписання орендодавцем акту приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди. В даному випадку Фондом комунальної власності організовується рецензування звіту з експертної оцінки об’єкта оренди у порядку, визначеному ст.13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Оплату вартості робіт за рецензування звіту з експертної оцінки об’єкта оренди здійснює Фонд комунальної власності. З метою економії бюджетних коштів оплату вартості робіт за рецензування звіту з експертної оцінки об’єкта оренди може проводити орендар даного об’єкта оренди за умови подання ним до Фонду комунальної власності гарантійного листа про оплату таких робіт.
Позитивна рецензія на звіт з експертної оцінки об’єкта оренди є підставою для підписання орендодавцем - виконавчим комітетом міської ради та Фондом комунальної власності акту приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди при негативному рішенні контрольної комісії щодо даного звіту з експертної оцінки
Підписаний Фондом комунальної власності та орендодавцем - виконавчим комітетом міської ради акт приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди вважається документом, який свідчить про те, що звіт з експертної оцінки об’єкта оренди є затвердженим і на підставі даного звіту з експертної оцінки можна здійснювати розрахунок орендної плати.
Негативна рецензія на звіт з експертної оцінки об’єкта оренди та негативне рішення контрольної комісії щодо даного звіту з експертної оцінки є підставою для не підписання акту приймання-передачі робіт з експертної оцінки об’єкта оренди. За виконання такого звіт>' з експертної оцінки об’єкта оренди кошти експерту не сплачуються. В даному випадку Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська організовує повторне проведення експертної оцінки об’єкта оренди у порядку, визначеному даною Методикою, з умовою, що експерт, який вже здійснював експертну- оцінку об'єкта оренди, не допускається до участі в конкурсі з відбору експертів для проведення експертної оцінки даного об’єкта оренди.
1.2. Включити в Методику п.2.8 наступного змісту:
“2.8 За надані в суборенду приміщення орендар сплачує на рахунок орендодавця орендну плату в подвійному розмірі від нарахованої орендареві орендної плати згідно з даною Методикою. Конкретний розмір орендної плати та терміни сплати коштів за надані в суборенду приміщення визначається відповідною угодою про внесення змін до договору оренди приміщень, укладеною між орендарем та орендодавцем.”
1.3. Включити в Методику п.2.9 наступного змісту:
“2.9 Враховуючи пропозиції орендарів об’єктів оренди та на підставі відповідного подання виконавчого комітету міської ради з обов’язковим позитивним рішенням контрольної комісії, міська рада може затвердити для окремих об’єктів оренди орендні ставки, розмір яких може бути відмінним від орендних ставок, приведених в дода тку до Методики.”
1.4Включити в Методику п.2.10 наступного змісту:
“2.10 Розмір річної орендної плати за оренду нежитлових приміщень бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок міського бюджету, становить 1,20 ірн. в рік з врахуванням ПДВ.”
1.5Додаток до Методики викласти в наступній редакції:
Орендні ставки та коефіцієнти, що враховують профільну діяльність орендарів ппи нараху ванні орендної плати за об’єкти оренди
№ п/п |
Орендарі |
Орендна ставка, відсотків до вартості об’єкта оренди, визначеної експертним шляхом |
Коефіцієнт, то враховує профільну діяльність орендаря |
1 |
Юридичні та фізичні особи, що займаються гральним та шоу-бізнесом, у тому числі: розміщення нічних клубів, казино, більярдних, кегельбанів, ігрових автоматів та інших закладів грального і шоу-бізнесу |
25,0 |
2,5 |
2 |
Юридичні та фізичні особи, що займаються підприємницькою діяльністю, у тому числі: провадженням концертної діяльності; розміщення туристичних агентств, пунктів обміну валюти, бірж, брокерських, маклерських і рекламних контор, банків, офісів, брокерів, дилерів, авторемонтних майстерень, автозаправних станцій, ресторанів, барів і кафе, здійснення торгівлі продовольчими та промисловими товарами; надання юридичних консультацій, консалтингових послуг; надання стоматологічних послуг, розміщення офісів (крім офісів громадських організацій та політичних партій), розміщення телерадіокомпаній (крім засобів масової інформації), здійснення торгівлі друкованими засобами інформації та літератури (крім тих, що займаються торгівлею друкованих засобів інформації та літератури, надрукованих виключно українською мовою); надання послуг у сфері телефонного та поштового зв’язку; розміщення аптек, надання послуг у сфері охорони здоров’я (за виключенням послуг, що надаються закладами охорони здоров’я, які утримуються з бюджету); надання побутових послуг (пошиття та ремонту одягу і взуття, ремонту телерадіоапаратури та побутової техніки); розміщення редакцій газет. Для даної категорії орендарів встановлюються наступні орендні ставки: |
||
за оренду нежитлових приміщень в центральній частині міста; |
15,0 |
1,5 |
|
за оренду нежитлових приміщень за межами центральної частини міста |
10,0 |
1,5 |
|
3 |
Юридичні та фізичні особи, що орендують нежитлові приміщення для виробничої діяльності, у тому числі: виробництва готової продукції та напівфабрикатів, переробки вторинної сировини |
7,0 |
0,7 |
4 |
Юридичні та фізичні особи, то орендують гаражі, за виключенням фізичних осіб, приведених в п.п.5, 6 цього додатку |
5,0 |
0,5 |
5 |
Фізичні особи (реабілітовані громадяни, батьки багатодітних сімей, ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС та пенсіонери з сукупним доходом на одного члена сім'ї, що не перевищує межу малозабезпеченості), які орендують гаражі |
2,5 |
0,25 |
6 |
Інваліди за оренду гаражів для зберігання спеціальних засобів пересування |
0,25 |
0,025 |
7 |
Громадські та неприбуткові організації, що не займаються комерційною діяльністю, які орендують нежитлові приміщення для розміщення офісів: в центральній частині міста; за межами центральної частини міста |
5,0 2,5 |
0,5 0,5 |
8 |
Громадські та неприбуткові організації, що займаються виключно благодійною діяльністю |
1,0 |
0,1 |
9 |
Юридичні особи, що орендують нежитлові приміщення для розміщення засобів масової інформації, у тому числі: розміщення телерадіоорганізацій, видання вітчизняних друкованих засобів масової інформації; розміщення державних та комунальних інформаційних агентств |
2,5 |
0,25 |
10 |
Юридичні та фізичні особи, що займаються торгівлею і розповсюдженням друкованих засобів інформації та літератури, надрукованих виключно українською мовою |
2,5 |
0,25 |
11 |
Установи та організації, що утримуються з обласного та державного бюджетів за оренду нежитлових приміщень: в центральній частині міста; за межами центральної частини міста |
5,0 2,5 |
0,5 0,5 |
12 |
Юридичні особи, що орендують нежитлові приміщення під вищі навчальні заклади для навчання студентів на платній основі |
5,0 |
0,5 |
13 |
Юридичні особи, що орендують нежитлові приміщення під середні навчальні заклади для навчання студентів на платній основі |
3,0 |
0,3 |
14 |
Юридичні особи, що орендують нежитлові приміщення під приватні школи та приватні дошкільні заклади |
1,0 |
0,1 |
15 |
Юридичні особи, що орендують нежитлові приміщення під кінотеатри |
10,0 |
1,0 |
16 |
Релігійні громади, що використовують орендовані приміщення для некомерційної діяльності |
0,25 |
0,025 |
17 |
Юридичні та фізичні особи, що орендують індивідуально визначене майно |
5,0 |
- |
18 |
Фізичні особи, що орендують нежитлові приміщення під творчі майстерні |
5,0 |
0,5 |
19 |
Фізичні особи, що орендують нежитлові приміщення для господарських потреб |
5,0 |
0,5 |
Примітка: центральна частина міста - це економіко-планувальний район міста, визначений рішенням міської ради від 11.07.2000р. “Про встановлення меж центрального економіко-планувального району м. Івано-франківська”.
2. Встановити, що дане рішення міської ради вступає в дію з 01.10.2006р.
3.Виконавчому комітету міської ради та Фонду комунальної власності ІТ територіальної громади м. Івано-франківська в термін до 01.01.2007р. внести у Ь- встановленому Законом порядку зміни до діючих договорів оренди об’єктів Гіі комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська в частині зміни Ш розміру орендної плати, керуючись п. 1 цього рішення.
4.У випадку відмови орендарів, які орендують об’єкти комунальної власності територіальної громади м. Івано-франківська, підписувати угоди про зміну розміру орендної плати відповідно до вимог цього рішення, виконавчий комітет міської ради зобов’язаний припинити з такими орендарями договори оренди у порядку, визначеному чинним законодавством, а звільнені орендарями приміщення надавати в оренд)' іншим юридичним і фізичним особам на конкурентних засадах.
5. Виконавчому комітету міської ради здійсниш у встановленому Законом порядку заходи щодо припинення з 01.10.2006р. договорів безоплатного користування (позички) нежитлових приміщень, укладених з юридичними і фізичними особами, та вирішити питання щодо укладення з даними юридичними і фізичними особами договорів оренди у порядку, визначеному діючим «Положенням про оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-франківська», затвердженого рішенням міської ради від 07.06.2005р.
6.У випадку відмови юридичних та фізичних осіб укладати з виконавчим комітетом міської ради договори оренди згідно з п.5 цього рішення виконавчий комітет міської ради зобов’язаний вжити заходів щодо примусового виселення даних юридичних та фізичних осіб з незаконно займаних приміщень у порядку, визначеному чинним законодавством, а вивільнені приміщення надати в оренду юридичним і фізичним особам на конкурентних засадах.
7.Опублікувати в газеті “Західний кур’єр” дане рішення міської ради
8.Контроль за виконанням даного рішення покласти на першого заступника міського голови Володимира Швадчака та тимчасову депутатську контрольну комісію з питань оренди та приватизації об’єктів комунальної власності, проведення тендерів та розподілу житлового фонду.
Міський голова Віктор Анушкевичус
